AfroLand Announces the Launch of “Sphinx Goldiland,” a New Project Combining Real Estate Investment with Agricultural Production

أعلنت شركة أفرولاند لإدارة المشروعات، عن إطلاق مشروع سفنكس جولد لاند في امتداد مدينة سفنكس الجديدة، بالكيلو 67 على طريق مصر– الإسكندرية الصحراوي، لتقديم نموذج استثماري جديد يجمع بين تملك الأرض وتشغيل أصل إنتاجي قائم، بدلًا من الاكتفاء بشراء أرض دون عائد تشغيلي مباشر. ويأتي المشروع تحت مفهوم «العقار الإنتاجي»، الذي يربط بين قيمة الأصل العقاري وإدارته وتشغيله من خلال منظومة إنتاجية متكاملة، ووفقًا لبيانات المشروع، التي أعلنت عنها الشركة يحصل العميل على قطعة أرض بمساحة 1,000 متر مربع، أو مضاعفاتها، مع مشروع إنتاجي يضم بقرتين حلابتين من سلالة الهولشتاين، إلى جانب خيارات للتشغيل والتأجير وإعادة الشراء. موقع استراتيجي في امتداد مدينة سفنكس الجديدة. يقع مشروع سفنكس جولد لاند في موقع مميز بواجهة مباشرة على طريق مصر–الإسكندرية الصحراوي، بالقرب من أهم المحاور والمدن والمشروعات الحيوية في غرب القاهرة. قطار سفنكس السريع ويتميز المشروع بقربه من محطة قطار سفنكس السريع، ومطار سفنكس الدولي، وطريق الضبعة، والطريق الدائري الإقليمي، والطريق الدائري الأوسطي، بالإضافة إلى مجاورة المشروع لامتداد مدينة الشيخ زايد الجديدة. كما يقع المشروع أمام عدد من المشروعات السكنية والمنتجعات المعروفة، من بينها كمبوند كاسكادا وكمبوند حدائق العزيزية، وبجوار منتجع ستيلا دي ماري، ما يمنحه موقعًا متصلًا بالامتدادات العمرانية والسكنية والسياحية في المنطقة. تفاصيل مشروع سفنكس جولد الجديد من أفرولاند بجوار مطار سفنكس وبحسب بيانات المشروع، يبعد سفنكس جولد لاند حوالي 10 كيلومترات عن محطة قطار سفنكس السريع، و20 كيلومترًا عن مطار سفنكس الدولي، و5 كيلومترات عن الطريق الدائري الإقليمي، وحوالي 10 كيلومترات عن طريق الضبعة، كما يمكن الوصول إلى مدينة الشيخ زايد في حوالي 20 دقيقة، وإلى مدينتي 6 أكتوبر وحدائق أكتوبر خلال حوالي 30 دقيقة. أرض للاستثمار والإنتاج والسكن المستقبلي في سفنكس الجديد. تبلغ مساحة القطعة الأساسية في مشروع سفنكس جولد لاند 1,000 متر مربع، مع تخصيص 100 متر مربع للشوارع الداخلية والمرافق والطرق، لتصبح المساحة الصافية الفعلية للعميل 900 متر مربع وفقًا لتفاصيل المشروع. وتتيح هذه المساحة مجموعة متنوعة من الاستخدامات الاستثمارية والإنتاجية، مثل إقامة استراحة أو منزل عائلي، وإنشاء صوب زراعية لإنتاج الخضروات والمحاصيل عالية القيمة، أو تنفيذ مشروعات للاستزراع السمكي والإنتاج الحيواني والداجني، بالإضافة إلى مشاتل نباتات الزينة والنخيل البرحي. وتشير بيانات المشروع إلى توافر مصدر مياه جوفية متجدد بالقرب من نهر النيل، مع نسبة ملوحة مذكورة عند مستوى 300 جزء في المليون. وينبغي التحقق من جودة المياه ومدى ملاءمتها لكل استخدام من خلال التقارير الفنية والجهات المختصة قبل التعاقد أو بدء التشغيل. مشروع إنتاجي يُدار مركزيًا بواسطة أفرولاند تتضمن الباقة الاستثمارية مشروعًا إنتاجيًا من بقرتين حلابتين من سلالة الهولشتاين، وتبلغ القيمة المذكورة للمشروع الإنتاجي 300,000 جنيه مصري. ولا يتم وضع الأبقار داخل قطعة أرض العميل، حيث تتم تربيتها وإدارتها داخل مجمع إنتاجي مركزي تابع لشركة أفرولاند في منطقة ريف أبو غالب بالكيلو 58، على بُعد يتراوح بين 9 و10 كيلومترات تقريبًا من أرض المشروع. ويهدف التشغيل المركزي إلى الاستفادة من العمالة المتخصصة، وتوفير الأعلاف، والرعاية البيطرية، والإشراف المستمر، إلى جانب رفع كفاءة الإدارة وتقليل تكاليف التشغيل. أفرولاند للإدارة والتشغيل وبموجب نموذج عقد الإدارة والتشغيل وحق الانتفاع بالإنتاج، تتولى شركة أفرولاند إدارة المشروع الإنتاجي، بينما يحصل العميل على العائد المحدد في العقد وفقًا للشروط والضوابط المتفق عليها. عوائد تقديرية متعددة وفق الباقة الاستثمارية بحسب دراسة الجدوى التقديرية الواردة في بيانات المشروع، تم احتساب إنتاج البقرة الهولشتاين على أساس حد أدنى يبلغ 25 كيلوجرامًا من الحليب يوميًا، أي 50 كيلوجرامًا يوميًا للبقرتين. وباحتساب سعر افتراضي قدره 20 جنيهًا للكيلوجرام، يورد الدليل إيرادًا شهريًا إجماليًا قدره 30,000 جنيه، مقابل 10,000 جنيه للتغذية والرعاية البيطرية، و5,000 جنيه للإدارة والتشغيل، بما ينتج عنه صافي تقديري قدره 15,000 جنيه شهريًا وفق هذه الافتراضات. كما تتضمن الخيارات الإضافية إمكانية تأجير الأرض للشركة لمدة خمس سنوات لاستخدامها في مشاتل نباتات الزينة والنخيل. ويبدأ الإيجار المذكور من 35,000 جنيه سنويًا، مع زيادة سنوية تتراوح بين 7% و10% وفقًا للعقد. وتطرح الشركة كذلك خيار إعادة شراء بقرتي الهولشتاين بقيمة إجمالية تبلغ 300,000 جنيه على مدار 60 شهرًا، بواقع 5,000 جنيه شهريًا. وبناءً على الجمع بين صافي عائد مشروع الألبان، والقيمة الإيجارية، وقسط إعادة شراء الأبقار، يذكر دليل المشروع أن إجمالي التدفق النقدي التقديري قد يصل إلى 30,000 جنيه شهريًا عند تفعيل الباقة الشاملة. وتخضع جميع الأرقام والعوائد المذكورة لشروط العقود، والأسعار الفعلية، والنتائج التشغيلية، ولا تمثل ضمانًا مستقلًا للعائد. ملكية موثقة وخيارات مرنة للسداد في مشروع سفنكس جولدن يمتد مشروع سفنكس جولد لاند على مساحة إجمالية تبلغ 60 فدانًا. ووفقًا لبيانات المشروع، يرتبط 30 فدانًا بعقد خالص الثمن ومسدد بالكامل من الهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية، بينما ترتبط 30 فدانًا أخرى بعقد رسمي مسجل وموثق بالشهر العقاري. ويبلغ سعر العرض النقدي المذكور 1,500,000 جنيه مصري، شاملًا قيمة الأرض ومشروع بقرتي الهولشتاين، بينما يبلغ إجمالي سعر التقسيط 3,000,000 جنيه مصري على فترة تصل إلى 10 سنوات، وفق نظام السداد والتفاصيل الواردة في عقد البيع. ويبدأ نظام الحجز بمقدم قدره 150,000 جنيه، مع استكمال الدفعات وفق جدول السداد المعتمد، كما تشير بيانات المشروع إلى إمكانية تسليم الأرض والمشروع الإنتاجي بعد سداد دفعة الاستلام المحددة بقيمة 350,000 جنيه، مع ضرورة مراجعة شروط التسليم بالتفصيل في العقد النهائي. رؤية مستقبلية من أرض اليوم إلى بيت العائلة غدًا تستند رؤية مشروع سفنكس جولد لاند إلى إمكانية الاستفادة من موقع الأرض ضمن امتداد عمراني يشهد نموًا في الطرق والمشروعات السكنية والخدمات كما تطرح شركة أفرولاند تصورًا لتجميع الملاك من خلال اتحاد شاغلين، والتعاون مستقبلًا مع شركة تطوير عقاري معتمدة عند استكمال الإجراءات الرسمية الخاصة بالتقنين والاشتراطات البنائية. وتعرض الشركة أيضًا نموذجًا مستقبليًا للشراكة العقارية مع مطور، بما يتيح توزيع أدوار البناء والاستفادة من الأرض وفق اتفاقات مستقلة، ولا يُعتد بأي تصور عمراني أو بنائي إلا بعد صدور الموافقات الرسمية وتوقيع العقود المعتمدة من الجهات المختصة. أفرولاند: ندير الأصول لنصنع القيمة تؤكد شركة أفروالاند لإدارة المشروعات أن فلسفة مشروع سفنكس جولد لاند تقوم على تحويل الأرض من أصل ساكن إلى أصل قابل للإدارة والتشغيل، من خلال الجمع بين الأمان العقاري، والإنتاج الفعلي، والإدارة المركزية، والمرونة في الاستخدام. وتلخص الشركة رسالتها في شعار: أرض اليوم هي مشروع اليوم.. وبيت العيلة غدًا ويعتمد نموذج المشروع على منح العميل فرصة تملك أرض حقيقية، مع الاستفادة من مشروع إنتاجي تتم إدارته بواسطة فريق متخصص، إلى جانب خيارات التأجير وإعادة الشراء والتخارج وفق العقود المنظمة لكل خيار. خطوات الحجز والمعاينة تبدأ خطوات الحجز بتحديد موعد لمعاينة موقع الأرض في الكيلو 67، ومعاينة المجمع الإنتاجي المركزي في ريف أبو غالب بالكيلو 58. بعد ذلك يمكن للعميل مراجعة أصول عقود الملكية ومستندات خلوص الثمن، ثم اختيار القطعة من المخطط العام للمشروع، واستكمال إجراءات التعاقد بعد مراجعة جميع بنود عقد الملكية وعقد الإدارة والتشغيل. للحجز والاستفسار: موبايل المبيعات: 01040004069 موبايل المبيعات: 01040004065 الخط الساخن: 17117 احجز موعد معاينتك الآن اكتشف مشروع سفنكس جولد لاند، وتعرف على موقع الأرض، وراجع مستندات الملكية، واطلع على تفاصيل المشروع الإنتاجي وخطط السداد والتشغيل.